【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市就業(yè)、就學(xué)機(jī)會(huì)多，租屋需求也相對高，但是高房價(jià)讓租金投報(bào)表現(xiàn)普遍不理想，不過，房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年臺(tái)北市各行政區(qū)公寓及華廈大樓的平均租金及平均房價(jià)，卻發(fā)現(xiàn)大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報(bào)率超過2.5％，且投報(bào)率冠軍非萬華也非中山，而是大同區(qū)的華廈大樓，平均投報(bào)率達(dá)3.2％，平均租金每坪1,721元為北市最高，成為臺(tái)北市租金雙冠王。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年非高價(jià)地段推不少小坪數(shù)大樓物件，不僅房價(jià)相對低、好入手，靠近捷運(yùn)站的房屋頗受租屋族喜愛，因此租金投報(bào)率反而出色。
 
交通占優(yōu)勢，捷運(yùn)周邊最超值
 
綜觀臺(tái)北市各行政區(qū)的公寓及華廈大樓租金投報(bào)率，大同區(qū)的華廈大樓平均租金每坪1,721元，投報(bào)率約3.2％，公寓租金每坪1,093元，投報(bào)率約2.7％，大同區(qū)無論大樓或公寓的租金投報(bào)率都高於其他行政區(qū)。大家房屋中山捷運(yùn)加盟店店東丁彥宏指出，距離捷運(yùn)站進(jìn)的大樓小坪數(shù)、套房物件租金單價(jià)可超過1,600元，跟大安區(qū)、信義區(qū)屋齡、屋況相當(dāng)?shù)奈锛啾龋吭驴傋饨鹂缮?~4千元，價(jià)格具有競爭力，此外，京站套房有三鐵共構(gòu)及交九轉(zhuǎn)運(yùn)站的交通便利性，住宅下方即為百貨賣場，租金上看每坪2,500元，故拉高大同區(qū)平均租金，至於大同區(qū)的公寓雖然平均租金不高，不過房價(jià)門檻低，不少投資置產(chǎn)族看好老公寓的都更價(jià)值，購入再出租，鄰近捷運(yùn)站者租金投報(bào)率表現(xiàn)不俗。
 
臺(tái)北市各行政區(qū)租金投報(bào)率多數(shù)落在2.0~2.4％，且過半行政區(qū)的大樓租金投報(bào)低於公寓，郎美囡分析，除了中山區(qū)、萬華區(qū)、北投區(qū)因小坪數(shù)及套房的供給量大，租客在大樓住宅的選擇多、意願(yuàn)高，大樓租金投報(bào)率高於公寓，一般而言，同區(qū)域大樓的房價(jià)遠(yuǎn)高於公寓，但租金水平未必有巨幅落差，故公寓的租金投報(bào)優(yōu)於大樓，不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。
 
養(yǎng)房不容易，成本算仔細(xì)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨提醒，房屋出租，除了有租金收益，還能期待房屋增值，確實(shí)是理想的投資方式，但養(yǎng)房子不僅有貸款負(fù)擔(dān)，還有裝修成本、管理費(fèi)、房屋稅、地價(jià)稅等支出，實(shí)務(wù)上也常有租客能否穩(wěn)定付租、妥善使用房屋的問題，若以收租金為訴求，持有房屋及管理上的成本及風(fēng)險(xiǎn)，也需一併考量。